Inhalt
SBV Geschäftsbericht 2024
Dein SBV.
Ein Leben lang an deiner Seite.
Von Kindesbeinen an, über die erste eigene Wohnung und das Familienheim bis hin zum Wohnen mit Service.
Mitglieder
UNSERE MITGLIEDER - MITTENDRIN
Ob auf unseren Festen im April beim Vorstandsfrühstück mit Jürgen Möller und Michael Ebsen oder im August beim ausgiebigen und stimmungsvollen Dankeschön-Brunch für unsere zahlreichen ehrenamtlich Engagierten: Unsere Mitglieder sind immer mittendrin. Sie nutzen die Gelegenheiten, miteinander ins Gespräch zu kommen, gemeinsam zu lachen und zu genießen.
Natürlich spielt bei einer Genossenschaft ebenso die Mitbestimmung eine große Rolle. Mittendrin sind daher auch unsere aktuell 58 Mitglieder, die in die Vertreterversammlung gewählt wurden. Sie ist das höchste Gremium des SBV. Die Vertreterinnen und Vertreter treffen sich regelmäßig, informieren sich über anstehende und laufende Projekte, stimmen unter anderem über die Verteilung des Jahresgewinns ab und wählen den Aufsichtsrat. Als Sprachrohr aller Mitglieder übernehmen sie eine hohe Verantwortung für ihr Amt und gestalten die Zukunft des SBV mit. 2025 stehen turnusmäßig Neuwahlen an. 2024 liefen bereits die Vorbereitungen an, damit im April 2025 alle gut informiert sind – die, die sich zur Wahl stellen, und die, die das Gremium wählen.
UNSERE MITGLIEDER - TREUE BEGLEITER!
Wer einmal beim SBV Mitglied ist, hält der Genossenschaft oft lange die Treue. Wir sehen das als Zeichen dafür, dass unsere genossenschaftliche Idee von einer starken Gemeinschaft aufgeht – auf nachbarschaftlicher Ebene und in der Zusammenarbeit mit den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Verwaltung. Mehr als 20 Jubilare saßen Anfang November an festlich gedeckten Tischen im C.ulturgut. Sie alle sind seit mindestens 25 Jahren Mitglied, viele sogar schon seit 50 und mehr Jahren. Das war uns auch 2024 eine Ehrung wert. Im eigenen Jubiläumsjahr des SBV hatten wir sogar eine Person mit 60-jährigem Mitgliedsjubiläum und gleich drei Personen, die uns schon seit 70 Jahren die Treue halten. Jede Jubilarin und jeder Jubilar freute sich über eine Urkunde, eine Medaille und ein Geschenk. Besonders gut kam zudem der gemeinsame Vormittag bei ausgiebigem Brunchbuffet an – mit Livemusik und Petuh-Tante Hilke Rudolph.
Ihr SBV
WIR ENTWICKELN ERFOLG
Die Herausforderungen an uns als Wohnungsbaugenossenschaft steigen, das Informationsbedürfnis unserer Mitglieder wächst. Wir haben uns daher schon vor einiger Zeit dafür entschieden, unsere internen Strukturen erneut anzupassen und unsere Teams rund um den Wohnservice bereichsübergreifend aufzustellen.
Das Ergebnis sind vier Teams, die sich aus jeweils sieben bis acht Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern aus den Bereichen Bestandsmanagement, Vermietung, Hausservice und Technik zusammensetzen. Jedes Team ist für mehrere unserer Bestandsquartiere zuständig. Indem wir so unser Know-how stärker bündeln und interne Abstimmungswege weiter verkürzen, können wir noch schneller und noch besser fachlich abgestimmt auf die Anliegen unserer wohnenden Mitglieder reagieren. Mit dieser internen Umstrukturierung, die wir in 2024 abgeschlossen haben, betonen wir auch das neue Führungsverständnis des SBV, nach dem die einzelnen Teams immer mehr Eigenverantwortung übernehmen.
Diese zeitgemäße Führungskultur sorgt für kürzere Abstimmungswege und schnelleren Service für unsere Mitglieder. Darüber hinaus möchten wir uns mit unserer konsequenten Weiterentwicklung, neuen Arbeitsformen und modernen Arbeitsplätzen immer wieder neu als attraktive Genossenschaft am Arbeitsmarkt positionieren.
Wohnen
WIR HALTEN UNSERE GEBÄUDE JUNG
Mit rund 10,9 Millionen Euro haben wir in 2024 im Vergleich zum Vorjahr noch einmal über 1,5 Millionen Euro mehr in Sanierung und Modernisierung unserer Bestandsgebäude investiert. Die energetische Sanierung zählt dabei zu den häufigsten Maßnahmen. So machen wir unsere Gebäude nachhaltig fit für die Zukunft. Das gilt auch für unseren Bestand in der Schützenkuhle – eines der umfangreichsten und in 2024 abgeschlossenen Projekte in diesem Bereich. Das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.600 Quadratmetern hat ein neues Dach, neue Fenster und eine Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem bekommen. Außerdem haben wir die Balkone modernisiert und die Außenanlagen nach den Bauarbeiten wiederhergestellt. Die Gesamtinvestitionen dieser in 2023 gestarteten Arbeiten betrugen rund 5,5 Millionen Euro.
Für ein weiteres großes Projekt haben sich 2024 die Planungen konkretisiert: In der Norderstraße, einer zunehmend beliebten Café-Straße in der Flensburger Innenstadt, sorgte die Insolvenz eines gewerblichen Mieters 2020 für einen großflächigen Leerstand in einem unserer Wohn- und Geschäftsgebäude. Wir haben den Leerstand der Gewerbeeinheit aber als Chance gesehen, auch die nicht mehr zeitgemäßen Wohnungen zu modernisieren. Das Gebäude wurde unter Einbeziehung der noch wohnenden Mitglieder komplett entmietet. Diesen haben wir bei Bedarf Ersatzwohnungen angeboten und waren ihnen beim Umzug behilflich. Bis Herbst 2025 sollen Teile der ehemaligen Ladenfläche abgebrochen und der vordere Gebäudebereich modernisiert werden. Am Ende sollen hier auf 660 Quadratmetern drei bis vier klein gegliederte Ladenflächen und auf 1.025 Quadratmetern modernisierte Wohnungen für neues Leben sorgen. Besondere Herausforderungen liegen dabei im bestehenden Denkmalschutz und in baujahrsbedingten Schadstofffunden. Insgesamt rechnen wir mit einer Investitionssumme von rund 4,5 Millionen Euro – verteilt auf die Jahre 2023 bis 2025.
BAUEN FÜR FLENSBURG: SCHWARZER WEG
Werden Gebäude aus unserem Altbestand abgerissen und durch einen Neubau ersetzt, ist eine deutlich umfangreichere Planung erforderlich als bei einer Sanierung. 2024 stand dies bei einem in die Jahre gekommenen Gebäudekomplex im Schwarzen Weg auf dem Plan. Überdurchschnittlich hohe Heizkosten pro Quadratmeter, dünne Wände, Decken aus Holzbalken und weitere strukturelle Defizite haben den Ausschlag dafür gegeben, die fünf Gebäudekörper aus dem Baujahr 1936 abzureißen. Sie werden durch einen Neubau ersetzt. Durch diesen Schritt entstehen nicht nur deutlich modernere und an die aktuellen Erfordernisse angepasste Wohnungen. Waren im Altbau in fünf Gebäuden auf rund 1.500 Quadratmetern Wohnfläche 37 Wohneinheiten untergebracht, sind es im Neubau mit 66 Wohneinheiten auf rund 3.600 Quadratmetern Wohnfläche in sechs Gebäudekörpern deutlich mehr. In einem ersten Schritt sind 2024 alle wohnenden Mitglieder der Gebäude im Schwarzen Weg ausgezogen. Sie haben entsprechend dem SBV-Anspruch des „lebenslangen Wohnens“ eine Ersatzwohnung angeboten bekommen. Parallel haben wir die Bau-, Abbruch- und Entwässerungs- sowie weitere Genehmigungen eingeholt und mit dem Teilabbruch begonnen. 2025 soll der Startschuss für den Neubau fallen.
100 Prozent Förderung und mehr Berechtigte
Nach aktueller Planung soll das erste der sechs neuen Gebäude bereits im Frühjahr/Sommer 2026 bezugsfertig sein. Vorgriffsrecht haben die bisherigen Bewohnerinnen und Bewohner. Allerdings nur, wenn sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) erhalten, denn die neuen Wohnungen werden zu 100 Prozent gefördert. Die Berechtigung für den neu geschaffenen Wohnraum ist in diesem Projekt über drei Förderwege der sozialen Wohnraumförderung möglich. Damit sind das Mietspektrum (6,80 EUR/m² bis 9,25 EUR/m²) und die berechtigten Personengruppen größer als bei unseren bisherigen geförderten Neubauvorhaben. So kann im 3. Förderweg ein WBS auch für jemanden ausgestellt werden, der die Einkommensgrenze bis zu 40 Prozent überschreitet. Die Gesamtinvestitionskosten für das Projekt liegen bei rund 14,5 Millionen Euro.
BAUEN FÜR FLENSBURG: VIKTORIA-HÖFE
Bezahlbarer Wohnraum für Flensburg – das ist unser Ziel. Entgegen dem allgemeinen Trend in der Wohnungswirtschaft bauen wir daher weiter und entwickeln unseren Bestand. Neben unserem Projekt am Schwarzen Weg erstellen wir auch in den Viktoria-Höfen geförderten Wohnraum für unsere Mitglieder. Durch den Neubau von Gebäuden entstehen hier auf einer ehemaligen Parkfläche 66 zusätzliche Wohneinheiten, davon über 90 Prozent gefördert. Wie beim Schwarzen Weg ist der Zugang zu dem neu entstehenden Wohnraum auch bei den Viktoria-Höfen über drei Förderwege der sozialen Wohnraumförderung möglich.
2024 haben wir die Vorplanungen für dieses Bauprojekt angepasst. Um schneller und unabhängiger planen zu können, haben wir uns dafür entschieden, in den bestehenden B-Plan-Grenzen zu bauen. Den erforderlichen Bauantrag haben wir im Dezember 2024 eingereicht. Mit einem Baubeginn rechnen wir im dritten oder vierten Quartal 2025. Die Fertigstellung planen wir aktuell für das Jahr 2027.
Die Umsetzung dieses Bauvorhabens ist in vielfacher Hinsicht anspruchsvoll: Bei den Viktoria-Höfen handelt es sich um eine Fläche in exponierter Innenstadtlage, die modernen Neubau mit historischem Wohnungsbestand verbindet. Die herausfordernde Hanglage und die Bodenbeschaffenheit machen dieses Bauvorhaben in der Umsetzung komplex und besonders. Die Gesamtinvestitionskosten für das Projekt liegen inklusive der Grundstücks- und sämtlicher Nebenkosten bei voraussichtlich 19,4 Millionen Euro.
WIR BIETEN EIN ZUHAUSE
Im großzügigen Gemeinschaftsraum mit der offenen Küche ist ein Kuchenbuffet aufgebaut. Draußen wird schon der Grill für die Würstchen angeheizt. Auf der Gemeinschaftsterrasse wird getanzt, geschunkelt und viel gelacht… Angehörige und Pflegekräfte haben 2024 gemeinsam mit den Bewohnerinnen und Bewohnern den fünften Geburtstag unserer Demenz-WG gefeiert. 2019 haben wir die Einrichtung zusammen mit unserem Kooperationspartner AWO eröffnet. Mit diesem besonderen Wohnangebot sind wir Pioniere in Flensburg.
Die Demenz-WG ist im Erdgeschoss eines Ersatzneubaus entstanden. Seitdem wird hier der Wunsch nach einem weitestgehend selbstbestimmten Leben in Gemeinschaft gelebt – im eigenen Zuhause. Unser Konzept: Der SBV übernimmt die Rolle des Vermieters, ein Betreuungsteam der AWO ist rund um die Uhr als „Gast“ in der WG und ein Mieter- und Angehörigenbeirat ist für die Gestaltung der Räume und des Tagesablaufs verantwortlich. Darüber hinaus bietet das AWO-Team des ambulanten Dienstes individuelle Pflegeleistungen an, die von den Bewohnerinnen und Bewohnern bzw. Angehörigen selbst gebucht werden können.
Voraussetzung für einen Einzug in eines der 12 Appartements in unserer insgesamt 500 Quadratmeter großen Demenz-WG ist mindestens ein Pflegegrad Stufe 2 mit Einstufung Demenz. Zudem müssen neue WG-Mitglieder gut in die Gruppe passen, denn sie wohnen hier zusammen wie in einer Familie.
Leben
WIR FEIERN GEBURTSTAG: 75 JAHRE SBV
75 Jahre SBV – das heißt 75 Jahre „Wohnen und Leben“ in einer starken Gemeinschaft. Dahinter stehen auch ein Zuhause für viele zehntausend Menschen in Flensburg und ein großes Engagement in zahlreichen sozialen Projekten in unserer Stadt. Für uns war das Jubiläumsjahr 2024 auf jeden Fall ein sehr guter Grund, „es richtig krachen zu lassen“. So hatten wir es auf der Einladung zur Geburtstagsfeier angekündigt. Und so haben wir es auch gemacht! Am 20. Juli war es soweit.
Den Anfang der Feierlichkeiten machte ein offizieller Empfang, zu dem unter anderem Schleswig-Holsteins Innenministerin Dr. Sabine Sütterlin-Waack und Pelle Hansen, stellvertretender Stadtpräsident Flensburgs, gekommen sind und die Arbeit sowie das soziale Engagement des SBV würdigten. Weiter ging es mit einem großen Jubiläums-Familienfest in und um die Robbe & Berking Werft mit Action und Spaß, musikalischen Live-Acts, weiterem Unterhaltungsangebot und natürlich leckerem Essen und Trinken. Offen für alle, bei bestem Sommerwetter und freiem Eintritt. Den Abschluss machte eine Abendveranstaltung mit DJ, Tanz und Countdown zum offiziellen Jubiläumstag, dem 21. Juli.
WIR FEIERN GENOSSENSCHAFT - UND NACHBARSCHAFT!
Das Frühstück mit den Nachbarn – unser schon traditioneller Beitrag zum Internationalen Tag der Genossenschaft am ersten Samstag im Juli – gehört für Mitglieder wie Mitarbeitende der SBV-Verwaltung zu den Highlights des SBV-Jahres. Die Idee: Jede und jeder einer Hausgemeinschaft bringt etwas für den Frühstückstisch mit, und dann wird gemeinsam gegessen – unterstützt durch Logistik und immer auch einen leckeren Gruß vom SBV.
Auch 2024 haben sich wieder über 40 Hausgemeinschaften zum Frühstück mit den Nachbarn angemeldet. Insgesamt saßen so am 6. Juli zwischen 600 und 700 Mitglieder gemeinsam beim Frühstück. Mit-Organisatorin und SBV-Sozialmanagerin Miriam Kohlsdorf: „Gerade in neuen Wohngebieten wie unserem WohnPark Tarup ist das eine tolle Gelegenheit, die (neuen) Nachbarn aus dem eigenen Haus persönlich und zwanglos kennenzulernen. Und je besser man sich kennt, umso einfacher fällt es, während des restlichen Jahres den Kontakt zu halten, aufeinander zuzugehen und zu einer starken Gemeinschaft zusammenzuwachsen.“ Aber auch in längst vertrauten Nachbarschaften und in unseren Servicehäusern kommen Familien, Paare und alleinstehende Menschen, Ältere und Junge weiterhin gern zu geselligen Stunden in Garten, Keller, auf Dachböden und in Carports zusammen. „Gefrühstückt“ wird dann oft sogar bis in die Abendstunden.
WIR FÖRDERN DAS MITEINANDER
Jedes Jahr stellen wir gemeinsam mit unseren meist ehrenamtlich engagierten Kursleiterinnen und Kursleitern zwei umfangreiche Halbjahresprogramme für das SBV-Gemeinschaftshaus 360° und eine Angebotsübersicht für unseren Stadtteiltreff KommRein zusammen. Um die Entwicklung unserer beiden Gemeinschaftshäuser zukunftsfähig weiterzuentwickeln, haben wir im Frühjahr 2024 eine Umfrage gestartet – und bereits etliche Anregungen bekommen. So haben sich Teilnehmende unter anderem Lernangebote im Bereich Computer/Digitales/Smartphone gewünscht. Eine starke Gemeinschaft könnte hier Hemmschwellen ab- und Kompetenzen aufbauen.
Besonders gefreut haben wir uns über die Bereitschaft, sich selbst ehrenamtlich einzubringen. Anfang September haben wir daher zu einem Ehrenamtscafé eingeladen. Rund 25 Teilnehmende nutzten die Gelegenheit zum Austausch und sammelten gemeinsam erste Ideen für die Quartiere und unsere Gemeinschaftshäuser. In einem nächsten Schritt wollen wir diese Ideen konkretisieren, zu weiteren Veranstaltungen einladen und so gemeinsam unsere Angebote weiterentwickeln.
WIR BEWEGEN GEMEINSCHAFT
„Freunde – habt viel Spaß!“ Wenn das musikbegeisterte Duo Uwe Wolkenhauer und Rudi Rümer am DJ-Tisch steht, ist gute Laune vorprogrammiert. 2022 haben die beiden 360°-Stammgäste zum ersten Tanzabend in das SBV-Gemeinschaftshaus 360°eingeladen. 2024 drehte sich die Discokugel gleich fünfmal – eine noch recht junge, aber bereits sehr beliebte Tradition. 40 bis 50 Gäste kommen immer. Einige wechseln im Flur noch schnell von den Straßen- in die Tanzschuhe, bevor sie meist schon beim zweiten Song die Tanzfläche erobern.
Getanzt wird Walzer bis Twist und Tango, Standard und Freestyle, mal paarweise, mal allein. In den Pausen sitzen die Tänzerinnen und Tänzer bei Getränken und Knabberzeug an den Tischen und schnacken munter miteinander: Gemeinschaft in Bewegung. Die Tanzfläche ist den gesamten Abend über immer gut gefüllt. Wenn dann nach zwei Stunden gegen 20 Uhr „Arrivederci Hans“ und andere „Rausschmeißer“ erklingen, freuen sich die meisten schon auf den nächsten Musiktreff.
Stiftung & Soziales
UNSERE STIFTUNG KANN UND MACHT VIEL
Um stark zu sein und zu bleiben, braucht auch eine gute Gemeinschaft manchmal Unterstützung. Mit unserer SBV-Stiftung Helmut Schumann fördern wir daher gezielt die Nachbarschaften in unseren Quartieren und kümmern uns darum, dass sich die Situation von sozial benachteiligten Menschen verbessert. Dies geschieht generationsübergreifend, unabhängig von Nationalitäten und ohne hohen bürokratischen Aufwand. Jeder Verein, jede soziale Institution sowie Mitglieder des SBV können sich mit einem Anliegen an die Stiftung wenden. Je nach Anfrage und Möglichkeit unterstützen wir Einzelpersonen in einer unverschuldeten Notlage, helfen mit einer finanziellen Förderung für einen Kulturverein oder einen Ausflug von Senioren. Darüber hinaus stehen regelmäßige Angebote und Aktionen auf dem Jahresprogramm.
Zu den beliebten Klassikern zählten auch 2024 die SBV-Obstwiesenwoche, unsere Freizeitangebote für Kinder in den Sommer- und Herbstferien sowie unsere Weihnachtsaktionen mit Wunschsternen für Kinder- und Senioreneinrichtungen, einem Weihnachtsmärchen in der Niederdeutschen Bühne und dem Nikolausbesuch in unserer Zentrale. Auch unser Wettbewerb „Grundschulen bunter stiften“ war ein voller Erfolg: Mit einem Preisgeld von rund 8.700 Euro haben wir unter anderem einen mobilen Pausenraum und unterschiedlich bestückte Pausenkisten an Schulen ermöglicht. Insgesamt haben wir in 2024 Stiftungsgelder in Höhe von 62.400 Euro für verschiedene Projekte an Institutionen und Privatpersonen zur Unterstützung weitergeben können.
